Oferta Sprzedaży Nieruchomości – Elbląg, ul. Przy Bramie Targowej

Na sprzedaż unikalna nieruchomość mieszkalno-usługowa w samym sercu Starego Miasta Elbląga!

• Lokalizacja:

ul. Przy Bramie Targowej, Elbląg, woj. warmińsko-mazurskie
Księgi wieczyste: EL1E/00104290/1 i EL1E/00029325/6

---

Opis nieruchomości:

Przedmiotem sprzedaży są działki nr 346/27 i 346/28 o łącznej powierzchni 154 m2, oddane w użytkowanie wieczyste, zabudowane budynkiem mieszkalno-usługowym stanowiącym odrębną własność. Działki tworzą spójną funkcjonalnie całość, w pełni zagospodarowaną, z brukowanymi ciągami komunikacyjnymi od strony ul. Sukienniczej oraz ul. Przy Bramie Targowej.

---

Charakterystyka budynku:

• Budynek środkowy w zabudowie szeregowej z końca lat 80., niepodpiwniczony, o trzech kondygnacjach nadziemnych oraz poddaszu użytkowym.
• Powierzchnia zabudowy: 113,35 m2
• Część mieszkalna z wejściem od ul. Przy Bramie Targowej – I, II piętro i poddasze
• Część usługowa z wejściem od ul. Sukienniczej – parter
• Możliwość wewnętrznego przejścia między częściami

Rozkład pomieszczeń (część mieszkalna):

• 1 piętro: salon z kuchnią, WC, przedpokój

• 2 piętro: 2 pokoje, łazienka z WC, przedpokój

• Poddasze: 2 pokoje, łazienka z WC, przedpokój

• Dodatki: przestronny taras (ok. 70 m2), balkon, garaż z kanałem

Część usługowa: open space z witryną i węzłem sanitarnym – idealna na biuro, lokal usługowy, małą gastronomię

---

Standard i wyposażenie:

• Budynek murowany (cegła gotycka, cegła ceramiczna, bloczki betonowe), dach drewniany dwuspadowy z dachówką ceramiczną
• Stolarka okienna: drewniana podwójna, witryna aluminiowa (ok. 10 lat)
• Drzwi: wewnętrzne dębowe, zewnętrzne dębowe i antywłamaniowe
• Ogrzewanie miejskie (CO i CW), ogrzewanie podłogowe, kominek
• Media: energia elektryczna (prąd odłączony), wodociąg, kanalizacja, gaz, telekomunikacja

Wykończenie: parkiet dębowy, gres, okładziny ścienne, tapety, płytki w łazienkach – stan techniczny dobry, wymaga odświeżenia/remontu

---

Lokalizacja i otoczenie:

• Nieruchomość położona w prestiżowej części Starego Miasta Elbląga – w otoczeniu kamienic, szkół (liceum, szkoła podstawowa), Bramy Targowej, punktów usługowych, sklepów, restauracji, galerii sztuki, zielonych terenów rekreacyjnych (Park Planty) oraz w pobliżu rzeki Elbląg.
• Doskonała komunikacja:

• 150 m do drogi wojewódzkiej nr 503

• ok. 2 km do węzła trasy S7

• ok. 2,5 km do dworca PKP

• Przystanki komunikacji miejskiej w zasięgu kilku minut pieszo

• Miejsca parkingowe w strefie miejskiej oraz miejsce przy budynku (od strony północnej)

---

Zalety inwestycyjne:

• Doskonała lokalizacja – prestiżowa część Elbląga
• Idealne miejsce do prowadzenia działalności oraz zamieszkania
• Możliwość adaptacji budynku do różnych funkcji
• Bliskość atrakcji turystycznych – potencjał wynajmu krótkoterminowego
• Kompleksowa infrastruktura techniczna

---

Cena: do uzgodnienia

Uwaga: Nabywca zobowiązany jest do uwzględnienia 1% prowizji dla biura nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się z operatem szacunkowym.

TELEFON + 48 534 974 090

---

KONTAKT

Margerita Wawryszuk specjalista ds. obrotu nieruchomościami 534 974 090 m.wawryszuk@lexnova.pl

LEXNOVA Nieruchomości 82-300 Elbląg, ul. Garbary 6 pn-pt: 9.00 - 17.00 tel: 55 648 50 00 e-mail: biuro@lexnova.pl